港未有跟随减息需要 料按息仍处低水平
作者: 时间:2020-07-22
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美国减息0.25厘,符合巿场预期。中原按揭董事总经理王美凤表示,在美国减息下,本地拆息再明显上升机会不大,低息环境将持续,预期年内按息大致上将维持约2.5厘至2.625厘低水平,对楼市未有实质影响但有正面支持作用。

她指出,未来本港最优惠利率(P)会否减,需视乎拆息下调幅度、资金成本、银行结余水平及银行取态影响,即使未来港P有条件减息,减幅亦仅为0.125厘,因为刚过去加息周期内之存贷息加幅亦仅为0.125厘。

经络按揭转介高级副总裁曹德明预料,香港下调P仍未有迫切性,相信在全球减息热潮下,美国累计减息1厘或以上,香港才有机会跟随调整P。

他指出,在港美息差距离收窄的情况下,资金有机会回流于香港市场,不过,本土政治事件同时亦打击外资流入,先后已有两间投资评级机构将香港评级下降,未来资金流向将成关键。

他展望今年第四季楼市发展,相信一手购买力仍见支持;二手楼减价将造就二手成交。不过,贸易战、英国脱欧、各地经济数据以至本土政治事件可引伸出不同变数,如无重大不利消息,未来楼市发展仍见审慎乐观,料全年平均楼价将比去年相差5个百分点之内。